+7 (495) 221-19-59
+7 (800) 505-21-56

Режим работы: с 9:00 до 19:00    г. Москва

Обратный звонок

ООО "СтеллаСтрой"

Производственно-Строительная группа
Завод металлоконструкций

Главная » Статьи » Заказчик-Генподрядчик-Субподрядчик: особенности управления строительством

Заказчик-Генподрядчик-Субподрядчик: особенности управления строительством

Процесс строительства зданий и сооружений характеризуется наличием большого количества технологических операций, для осуществления которых необходимы соответствующие ресурсы (механизмы, оснастка, квалифицированные кадры, допуски на выполнение различных видов работ). Заказчик, открывая новый проект строительства, как правило, не располагает необходимыми ресурсами на его реализацию. На комплектование штата может уйти много времени, а накладные расходы, связанные с этим, превысят ожидаемую прибыль. Для оптимизации затрат и грамотного управления строительством заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком.

Генеральный подрядчик

— это организация, специализирующаяся на управлении строительными проектами. Заключая договор заказчиком, генподрядчик принимает на себя риски по реализации строительства. Выполняя генподрядные работы, он возлагает на себя следующие функции:

— организация всех видов строительных работ на объекте в рамках утвержденной проектно-сметной документации;

— составление и контроль над выполнением графика строительства;

— контроль соблюдения технологии строительных процессов;

— организация материально-технического снабжения строительной площадки;

— соблюдение охраны труда и техники безопасности;

— охрана окружающей среды, содержание строительной площадки;

— совместная работа с заказчиком в процессе сдачи объекта надзорным органам (приемная комиссия);

— передача эксплуатирующей организации законченного объекта строительства.

Для выполнения своих обязательств по договору строительного подряда генподрядчик может часть работ выполнять самостоятельно, а остальные — перепоручать специализированным организациям по договорам на субподрядные работы.

Подрядные организации — узкопрофильные структуры, специализирующиеся на отдельных видах работ (например, электромонтаж, сантехмонтаж, лифтмонтаж и др.). Такие организации несут ответственность перед генподрядчиком за выполнение конкретных видов работ. Обязанность генподрядчика в данном случае — координировать действия субподрядчиков при строительстве объекта, а также осуществлять контроль над осуществлением их деятельности. Для этого создается служба технического надзора генподрядчика.

Таким образом, генподрядчик является центральным звеном в механизме строительства. От того, насколько грамотно заказчиком выбрана генподрядная организация, зависит успешная и своевременная реализация проекта.

       
    Заказать обратный звонок
    x