Технический надзор в строительстве

Строительство зданий и сооружений – сложный и технологичный процесс. На каждом этапе этого процесса действуют свои нормы, правила, требования о соответствии возводимой конструкции проекту  и допустимые отклонения от него. Для того чтобы строительство осуществлялось в строгом соответствии с регламентированной технологией, существует специальная служба технического надзора Заказчика. Организация такой службы определена «Положением о заказчике-застройщике и техническом надзоре», утвержденным министерством строительства РФ. В службу контроля качества входят инженерно-технические работники, имеющие высшее профильное образование или окончившие специальные курсы по подготовке таких специалистов.

На работников, осуществляющих надзор за строительством, возложены следующие обязанности:

— контроль над соответствием выполняемых СМР, применяемых материалов, конструкций, монтируемого оборудования требованиям проектно-сметной документации, строительных норм и правил, технических регламентов, стандартов и прочих нормативных документов;
— входной контроль проектно-сметной документации, ее анализ, выявление несоответствия действующим нормам, своевременное принятие мер по устранению обнаруженных ошибок и недочетов;
— проверка документов, регламентирующих качество используемых конструкций, материалов и оборудования;
— операционный контроль качества выполняемых СМР, скрываемых следующими этапами строительства, с подписанием соответствующих строительных журналов и актов освидетельствования скрытых работ;
— промежуточная приемка выполненных ответственных конструкций здания (несущие конструкции, перекрытия, пролеты ферм и т.д.);
— учет объемов выполняемых работ, а также их стоимости, учет некачественно выполненных работ;
— проверка и накопление исполнительной документации, подготовка пакета документации для передачи в государственные контролирующие органы и службу эксплуатации объекта;
— выдача предписаний подрядным организациям с указанием выявленных нарушений в ходе строительства, контроль за надлежащим устранением дефектов;
— участие в освидетельствовании промежуточными и приемными комиссиями выполненных работ.

Как правило, отдел технического надзора состоит из специалистов по общестроительным, сантехническим и электромонтажным работам. При необходимости в штат службы привлекаются инженеры на специальные виды работ (лифтмонтаж, системы связи и автоматики и др.).

В крупных генподрядных организациях также формируются свои службы технического надзора. Их деятельность, в основном, направлена на контроль и недопущение отступлений от проекта строительных работ, производимых этими организациями и их подрядчиками, а также на взаимодействие со службой технического надзора заказчика.

Отдел технического надзора также является административным рычагом управления заказчика или генподрядчика над нижестоящими организациями. Как правило, в договорах строительного подряда немало места отведено условиям по строгому соответствию производимых работ проектной документации и предусмотрены штрафные санкции по систематическому отступлению от строительных норм и правил. От того, насколько правильно организована работа службы технического надзора во многом зависит не только успешная реализация проекта, но и репутационная составляющая каждого предприятия занятого на его строительстве.