Разработка и согласование проекта планировки

С целью определения элементов планировочной структуры и характеристик их запланированного развития, выделения границ участков с указанием расположенных объектов капитального строительства и участков для проведения строительства, выполняется подготовка проекта планировки.

Подготовка проекта планировки территории, как одного из видов градостроительной документации, ни что иное, как отправная точка для дальнейшей разработки проекта и получения разрешения на строительство любого объекта.

В состав проекта планировки включают подлежащую к утверждению основную часть и материалы, служащие для обоснования планировки.

Разработка проекта планировки

Материалы по обоснованию включают в себя сведения как в графическом виде, так и пояснительную записку с описанием и обоснованием положений, относящихся к планировке территории. К данным документам относятся:

Проекты планировки территории с нанесением красных линий и линий обозначающих объекты, которые относятся к инженерной и транспортной инфраструктурам;
материалы о состоянии территории и перспективах ее дальнейшего развития;
материалы пофакторного анализа состояния развития территории;
материалы комплексных оценок градостроительных перспектив будущего развития территории, требований к развитию и реорганизации территории.

Кроме основных работ по разработке проекта, в случае необходимости, могут быть

В соответствии с заданием могут выполняться следующие дополнительные работы, такие как :

инженерно-геологические и геодезические исследования,
археологические и научно-исследовательские работы;
межевание территории;
историко-архитектурные исследования;
фотофиксация, обследование территории;
расчеты для проведения природоохранных мероприятий;
ландшафтный анализ;
разработка направлений дальнейшего развития рекреационных территорий;
изготовление демонстрационных чертежей;
оценка и анализ зон влияния и прилегающих территорий.

Согласование проекта планировки и прохождение экспертизы

Разработанную проектную документацию требуется согласовать в специализированных государственных инстанциях. В большинстве случаев потребуется и проведение экспертизы.

По результатам экспертизы будет оценено соответствие проектных документов по отношению к требованиям установленными техническими регламентами, а именно экологическими и санитарно – эпидемиологическими, требованиям охраны объектов культурного и исторического наследия, а так же условиями промышленной, пожарной, радиационной и ядерной безопасности.

Проверка и согласование проекта планировки выполняется в несколько этапов и требует согласования в следующих инстанциях:

в администрации муниципального образования, при полном соблюдении процедуры публичных слушаний;
в комитетах по градостроительству и архитектуре; вопросам законности, безопасности и правопорядка; благоустройству и дорожному хозяйству, инженерному обеспечению и энергетике;
в органах исполнительной власти по использованию и охране объектов исторического и культурного наследия, а также по охране окружающей среды и природопользованию.

Стоимость проекта планировки

Стоит учесть, что стоимость проекта всегда индивидуальна и зависит от множества факторов (сложность объекта, объем работ и прочее). Получить подробную консультацию и рассчитать стоимость Вашего проекта, можно обратившись к нашим специалистам.