Основные этапы согласования проекта
После подготовки строительной площадки к началу работ идет согласование проекта с органами местных исполнительных служб. Процесс утверждения проекта можно условно назвать четвертым этапом подготовки к строительству, который, в свою очередь, разбивается на несколько пунктов.
Порядок согласование проекта выполняется в такой последовательности:
1. Ознакомление со Сводом Правил по проектированию и строительству СП 11-111-9 в соответствии с законодательством России. В нем содержится вся информация о соблюдении регламента и требованиях к архитекторам, которая будет не лишней для ознакомления перед походом в местные исполнительные службы. Далее следует получить разрешение на строительство в местных органах власти, предоставив такие документы:
- Паспорт.
- Заявление о разрешении на строительство здания, которое составляется на имя главного руководящего местными органами власти.
- Документ на право собственности участка земли под строительство, в дополнение требуется его копия.
- Проектная документация — копия.
- В случае того, если ваши интересы представляет компания-застройщик, то потребуется копия лицензии проектной фирмы.
- Договоренность с соседями.
2. Далее потребуется получить акт обследования участка, который выдается в кабинете геонадзора районного комитета по архитектуре. Этот документ содержит акт разбивки осей здания и границы участка.Тут же оформляется и строительный паспорт, для получения которого необходимо иметь при себе такие документы:
- Паспортные данные, их копия.
- Документы(свидетельство) на землю.
- План территории под застройку.
- Заявление на имя главенствующего лица района о разрешении на строительство.
- Документ-постановление, которое выдается исполнительными службами, о разрешении на строительство.
- Проектная документация сооружения.
- Копия лицензии на проектную деятельность, которая должна быть юридически заверена.
- Для строительного паспорта: план топографической съемки или акт обследования территории перед работами.
3. В обязательном порядке требуется согласование размещения сооружения в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Для этого требуется посетить пожарную службу и санстанцию. Проведение наземных и подземных инженерных коммуникаций также согласовывается с этими службами, а также в других соответствующих службах.
4. Если общая площадь конструкции более 500 квадратных метров, то требуется планировочное задание(ДПЗ), которое выдается в комитете архитектуры района.
Планировочное задание(ДПЗ) — это положение, которое утверждается градостроительными документами. В него входят санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные нормы, которые должны быть соблюдены на объекте. Сюда входят также указания на строительные работы в особых условиях, требования по охране исторических памяток, согласование прав юридических и физических лиц, интересы которых затрагиваются по ходу работ. Чтобы оформить планировочное задание, необходимо предоставить такую документацию:
- Заявление.
- Документы, подтверждающие право собственности, или документ на право распоряжения данной территорией.
Перед тем, как начать работы, получают разрешение на проведение строительства, монтажа и земляных работ. В конечном итоге также потребуется разрешение на возведение здания от МВК(межведомственная комиссия). После завершения строительных работ эта же организация будет принимать сооружение. Следует помнить, что вся документация действительна в течении двух лет.
5. План относят в комитет по архитектуре в районе, там же получают строительный паспорт возводимого объекта.
Если по ходу строительных работ возникает надобность изменить проект более, чем на 10%, или построить дополнительные конструкции, не предусмотренные по документации, то это следует согласовать с администрацией и главным архитектором данного района.