+7 (495) 221-19-59
+7 (800) 505-21-56

Режим работы: с 9:00 до 19:00    г. Москва

Обратный звонок

ООО "СтеллаСтрой"

Производственно-Строительная группа
Завод металлоконструкций

Изменение категории и вида разрешённого использования земельных участков

Согласно законодательству РФ, земли разграничены на территориальные зоны, перечень которых содержится в Градостроительном и Земельном кодексах РФ.

Категории разрешенного использования земельных участков

Согласно этим нормативным актам,, содержащимся в Градостроительном и Земельном кодексах, определяют следующие категории территориальных зон:
• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли промышленного назначения, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• Земли особо охраняемых территорий и объектов;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Каждая из вышеуказанных категорий имеет так же и свой вид разрешенного использования и может быть использована исключительно по первоначальному назначению.

Вид разрешенного использования земельных участков

В Градостроительном кодексе РФ существует разграничение по следующим видам:
• Основные виды пользования
• Условно-разрешенные виды пользования;
• Вспомогательные виды пользования (дополняющие основные и условно-разрешенные виды).

Цели перевода земель

При застройке территорий чаще всего и возникает вопрос об изменении категории и вида разрешенного использования земельных участков. Все потому, что сейчас при застройке используют территории, неиспользуемые более по назначению.
На землях с категорией «сельскохозяйственного назначения», например, возможно проводить исключительно работы по пахоте и посеву, строительству отдельно стоящих коттеджей. Возведение жилищных малоэтажных домов по закону РФ на данных землях — невозможно. Но при изменении категории земельного участка на «земли населенных пунктов», данное строительство будет разрешено.

Изменение категории разрешенного использования участка

Проведение данной процедуры многосложный процесс, занимающий довольно продолжительное время. Решение о смене принимается местным органом управления, который наделен данными полномочиями. Решение на изменение может рассматриваться уполномоченным органом до 45 дней.
Основываясь на Закон «О переводе земель», алгоритм принятия решения имеет следующий порядок:
При подаче ходатайства о переводе земель из одной категории в другую, необходимо приложить следующие докумены:
● выписку из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
● копии документов, удостоверяющих личность заявителя
● выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
● заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
● согласие правообладателя земельного участка на перевод;
● расчеты потерь сельскохозяйственного производства (в случае сельхозземель).

В зависимости от специфики переводимого участка, у Вас могут запросить и другие документы, определенные соответствующими законодательными актами.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом принимается акт о переводе земли из одной категории в другую, либо акт об отказе.

Данный акт о переводе земли должен включать в себя следующие сведения:
● основания изменения категории земель;
● границы и описание местоположения земель, для земельных участков – также их площадь и кадастровые номера;
● категория земли, перевод из которой осуществляется;
● категория земли, перевод в которую осуществляется.

Изменение вида разрешенного использования участка

Каждая из категорий земли обладает и более мелкой градацией – видом разрешенного использования.
Примерный алгоритм изменения вида разрешенного использования земельного участка:
● Физическое или юридическое лицо, наделенное правами на определенный земельный участок (это может быть не обязательно участок, находящийся в собственности) пишет заявление в местное муниципальное образование с просьбой изменить существующий вид разрешенного использования на какой-либо другой. Так же, в данном письме будет необходимо указать кадастровый номер земельного участка и приложить заверенные копии: свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового плана, паспорта. Для юрлиц требуется приложить копии уставных документов.
● В соответствии с уставом района (города) проводятся публичные слушания по данному вопросу.
● Участники слушаний представляют комиссии свои предложения или замечания.
● Глава администрации муниципалитета с учетом результатов слушаний принимает решение по заявлению. Бывает что решение принято не в Вашу пользу, в этом случае Вы имеете право оспорить данное решение в суде.

Стоит обратить внимание, что данные работы могут занять продолжительное время, а в случае возникновения сложностей сроки могут серьезно затянуться.

Изменение категории и вида разрешенного использования участка лучше доверить профессионалам ООО «СтеллаСтрой»

Следует отметить, что существует упрощенный и менее затратный путь, суть которго заключается в изменении не категории земельного участка, а его разрешенного использования.
В данном случае, принципиальное различие между двумя этими процедурами заключается в том, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли.
Перевод земель в другую категорию, изменение разрешенного использования земельного участка в любом случае сложная процедура, требующая специальных знаний и положительного опыта. Рекомендуем Вам для решения данных вопросов обратиться в ООО «СтеллаСтрой».
Наши специалисты берут на себя организацию по сбору и оформлению всех необходимых документов, подачу в регистрирующий орган и получение зарегистрированных документов.
Обращаясь к специалистами ООО «СтеллаСтрой» Вы гарантировано получите решение вопроса по разрешению в максимально короткие сроки на максимально комфортных условиях.

Сделать заказ

       
    Заказать обратный звонок
    x